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內容來自YAHOO新聞

北市30坪房自備款 得不吃喝23.5年

(中央社記者韋樞台北16日電)房價雖略回檔,但對大台北多數地區仍有信用管制,光是銀行估值和貸款成長打折,如同加重購屋者自備款,房仲估算,北市30坪房屋自備款900萬元,得不吃不喝23.5年才能達標。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,限貸是房市交易量下滑的主因之一,早在奢侈稅上路前一年,央行在2010年就開始對特定地區實施選擇性信用管制,透過聯徵中心最新公布的資料顯示,六都房貸利率普遍攀高,成數下修尤以雙北市最為明顯。

葉凌棋分析,銀行放貸保守,雙北市、新竹、台中貸款成數不足6成。以台北市為例,今年成交均價為每坪64.5萬元,但銀行估值先打88折,最後實質核貸金額以6成估算,可能只剩約34.2萬元,意即買方每坪要自籌30.3萬元的頭期款。

他舉例,以一間30坪的房屋,總價要1935萬元,手頭要有900多萬元自備款,以家庭可支配所得的30%儲蓄作為自備款來源,則台北、新北首購要存23.5、14.6年,自然會影響買屋時程及意願。

葉凌棋認為,雙北、新竹、台中房貸成數均未達成交單價的60%,可見目前能進場購屋的買方能力堅實,並無投資客操作高槓桿比例的生存空間;另一方面也顯示,銀行放款品質絕對禁得起壓力測試的考驗,因此有關單位適度鬆綁對自住客限貸規定,不但可以活絡內需市場,也可加速房價修正。

葉凌棋強調,房地產本來就能滿足自用、自住、置產的多功能需求,面對變動頻繁的經濟環境,只要產品力強、價格合理修正,第4季能吸引更多剛性需求及避險買方進場。

他表示,除了購屋信心、意願的回溫,以及屋主在價格上的讓利,另一方面,銀行對於自住買方的體諒與支持,將是促進交易量回溫、降價推進的另一股助力。1040916



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市30坪房自備款-得不吃喝23-5年-234046853--finance.html

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商品訊息簡述:





商品名稱:國安葉黃素液(液態食品)
成分:純水、紅葡萄濃縮汁、金盞草萃取粉(含葉黃素5%)、枸杞子萃取液、乳酸、藍梅濃縮汁、複合維生素A粉末(麥芽糊精、阿拉伯膠、玉米澱粉、醋酸維他命A、維生素E)、決明子萃取液、牛磺酸、檸檬酸、玉米糖膠、金盞花萃取物(含玉米黃素5%)、葉黃素5%(玉米澱粉、糊精、蔗糖、玉米油、葉黃素、維生素C)、維生素C、蔗糖素(甜味劑)、檸檬酸鈉、葡萄糖酸錳、葡萄糖酸鋅、維生素B6、維生素B1
容量:90ml
保存期限:18個月
有效日期:詳見盒底(西元 年、月、日)







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